苏州立法破解物管难题

[日期:2007-11-18] 来源:乐Fun体育   作者:王晓映 吴剑飞 莫崇毅 [字体: ]

如何破解越来越多的物业纠纷?苏州市以立法理清这团乱麻。昨天,省十届人大常委会第三十二次会议批准了《苏州市住宅区物业管理条例》。

  物业用房不分摊

  [焦点条文]

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  新建住宅区的规划设计应当安排物业服务用房。物业服务用房面积不计入分摊公用建筑面积。物业服务用房不得买卖和抵押。

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  《条例》详细规定住宅区物业服务用房所处的位置、具备的条件、所在层数以及有关禁止行为。

  《条例》的出台,将杜绝开发建设单位把位置偏僻、非独立成套、层次偏高或者不适合办公的地点,如公共门厅和地下室等,作为物业服务用房的行为。而物业服务用房面积的比例下限设置及独立测算等,更能保证住宅区物业管理的正常有效运转和置业者的合法权益。

  车位不能只售不租

  [焦点条文]

  物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主、非业主使用人的需要。尚未出售的停车位、车库,业主、非业主使用人需要承租的,建设单位应当出租。仍有空余的,可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。

  [预期效果]

  目前城市生活小区内车位、车库归属和利用纠纷较多,车位紧张导致矛盾尖锐。业主们经常乱占车位、无序停车,业主之间、业主与物业之间出现多重矛盾。

  《条例》实施后,能防止开发商对车位、车库只售不租等现象,一定程度上抑制小区车位上涨的趋势。同时,能保障小区的道路畅通,确保居民通行安全,维持其他物业设施的使用寿命不缩短,实用性不打折。

  住宅不能随意变经营用房

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  业主、非业主使用人不得违反法律、法规以及临时管理规约、管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主、非业主使用人将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及临时管理规约、管理规约外,应当首先经由利害关系的业主书面同意,并依法办理相关手续。

  [预期效果]

  在很多小区里,部分业主擅自对住宅进行改造,用于经营或群租,这导致小区脏乱差和噪声污染日益严重。

  《条例》对物业管理区域内专门设置了10项禁止性规定,并明确要求:“物业服务企业发现违反前款规定的行为,应当劝阻、制止,并督促改正。”这切合苏州市的实际情况,将使住宅违章改造行为遭到强效制约,对于改善和提高小区的居住环境和生活质量具有重要意义。



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